這股“寒風(fēng)”已經(jīng)刮到了杭州夭蒜。

今天女践，記者從杭州多家銀行了解到锣石，從6月開(kāi)始盹斟，首套房房貸利率幾乎都沒(méi)有折扣了浆酝，實(shí)行基準(zhǔn)利率，個(gè)別銀行已將首套房貸利率上浮10%和爽，實(shí)行1.1倍利率，甚至也有銀行已停辦住房按揭貸款儡簿。

6月首套房貸利率大幅上浮，甚至停辦按揭

有樓盤(pán)因此大量流失客戶

記者從杭州多家銀行了解到唐片，首套房房貸利率涨颜，目前還能申請(qǐng)到95折的费韭，是中國(guó)銀行庭瑰，而杭州銀行只針對(duì)部分優(yōu)質(zhì)客戶，可以給出97折或95折弹灭。

工商銀行、建設(shè)銀行逻翁、交通銀行、光大銀行等均已實(shí)行基準(zhǔn)利率卢未，并且額度非常緊張详鲜。

另外躏宗，個(gè)別銀行已經(jīng)直接將首套房貸利率上浮10%丹蛀，實(shí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍幕封，二套房上浮20%英鸵，實(shí)行基準(zhǔn)利率的1.2倍，甚至停辦酿边。

某銀行調(diào)整貸款利率通知（圖源網(wǎng)絡(luò)）

杭州招商銀行工作人員告訴記者：“從5月底開(kāi)始恶恨，已經(jīng)調(diào)整到基準(zhǔn)利率雨晃，但其實(shí)已經(jīng)不再接受按揭業(yè)務(wù)痴猖。”

“今年銀根收得厲害，按揭基本全停了狞洋，接下去會(huì)更緊弯淘。”一位中信銀行工作人員表示吉懊，要么接受首套房1.1倍的貸款利率，二套房1.2倍利率惕它，否則不能辦理按揭貸款。

可以看到郁惜，除國(guó)有銀行外甲锡，很多商業(yè)銀行都停止辦理房貸按揭了兆蕉。

對(duì)此，相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人分析：“大背景是國(guó)家金融去杠桿化缤沦，抑制金融泡沫虎韵，金融資金走向?qū)⒚媾R大洗盤(pán)赎冶。”

他進(jìn)一步解釋扣飘，今年新增貸款受宏觀政策影響，銀行提高了盈利指標(biāo)考核杀蝌，而房貸因?yàn)闀r(shí)間長(zhǎng)，盈利能力差，因此出現(xiàn)好多銀行停貸咖播，或誰(shuí)愿意上浮利率就優(yōu)先貸給誰(shuí)的狀況驴嚣。

首套房貸款利率上浮，對(duì)目前樓市的殺傷力不小黔巨。

據(jù)某樓盤(pán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露袜晌，“這是6月剛發(fā)生的情況蔫慧，要么客戶得接受利率上浮，要么貸不出來(lái)，目前因?yàn)橘J款問(wèn)題榆骚，我們項(xiàng)目可能流失四成左右的客戶。”

按照200萬(wàn)元貸款計(jì)算煌集，首套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率4.9%時(shí)，30年期月供為10615元碉钠；如果首套房貸執(zhí)行最低1.1倍基準(zhǔn)利率喊废，即貸款利率5.39%，30年期月供為11218元栗弟。而兩個(gè)月前杭州首套房貸款利率還能打9折。200萬(wàn)元貸30年瓣蛀，月供10027元踢周。

如果上漲到基準(zhǔn)利率的1.1倍黎撤，意味著購(gòu)房者每個(gè)月將多還1191元侄灭。而首套房購(gòu)買者往往是剛需，每月多還1000多壓力不小瘟甩。

“最慘的询崇，其實(shí)是現(xiàn)在已經(jīng)認(rèn)籌了性宏，但還在排隊(duì)等網(wǎng)簽的這一批購(gòu)房者毫胜。因?yàn)橹灰梢跃W(wǎng)簽酵使，就可以去辦按揭口渔，但現(xiàn)在網(wǎng)簽還沒(méi)輪到缺脉，貸款已經(jīng)收緊悦穿。這部分購(gòu)房者要么接受利率上浮，購(gòu)房成本增加落怀，要么只能退房甚宜。”一位開(kāi)發(fā)商人士表示。

房企為回籠資金篩選購(gòu)房者

有樓盤(pán)要求首套房也要首付六成

事實(shí)上竖杂，隨著樓市調(diào)控持續(xù)卑我，網(wǎng)簽也受限，而不通過(guò)網(wǎng)簽就不能辦按揭雕乃，開(kāi)發(fā)商就拿不到按揭款桌强。

有樓盤(pán)出于回籠資金的壓力，要求購(gòu)房者必須支付六成首付侯旬，否則將失去購(gòu)房資格浴营。

上周末，李先生收到置業(yè)顧問(wèn)的通知擂冷，第二天就得先交六成首付磁不，否則買不了曹略。

“我們這套房總價(jià)240多萬(wàn)元惹苗，原先以為是三成首付淋纲，我們還是借了錢(qián)的∫堤現(xiàn)在一夜之間又要多湊出70多萬(wàn)。”李先生非常無(wú)奈亡谭，咬牙再次借錢(qián)，才終于將這筆錢(qián)付了。

他告訴記者：“當(dāng)天去付款時(shí)霹补，還是排隊(duì)哀买，排在那批全額付房款的購(gòu)房者后面官紫。”據(jù)了解万矾，當(dāng)天付全款的購(gòu)房者還是占了多數(shù)。

知情人士透露，現(xiàn)在網(wǎng)簽被卡的情形下，一些開(kāi)發(fā)商不得不為了回籠資金漫玄，篩選購(gòu)房者选从。

浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司CEO丁浚哲告訴記者：“現(xiàn)在杭州樓市的供應(yīng)量不足娄勒，開(kāi)發(fā)商不愁賣她添。但目前的按揭貸款批下來(lái)要等4-5個(gè)月，對(duì)于回籠資金要求比較嚴(yán)格的房企馋奠，就要挑客戶了屎洒。首付六成或者全款才賣，否則三成首付拘绳，按揭還要等近半年抗俄，回款壓力就太大。”

他說(shuō)：“這種情形世舰，往往是調(diào)控非常嚴(yán)厲茸塞，但樓市仍比較火熱的兩三個(gè)月內(nèi)才會(huì)出現(xiàn)。等兩三個(gè)月以后，市場(chǎng)會(huì)逐漸冷靜，客戶少了，開(kāi)發(fā)商就不敢這么做了。”

專家稱調(diào)控已進(jìn)入尾聲

還差最后一根稻草

丁浚哲表示：“房地產(chǎn)調(diào)控峡竣，從資金層面上颂碧，一般都是先從開(kāi)發(fā)商開(kāi)始，收縮開(kāi)發(fā)貸川队，一開(kāi)始保護(hù)購(gòu)房者整場(chǎng)購(gòu)房需求，而當(dāng)房貸利率開(kāi)始大幅上調(diào)，甚至有的銀行停止按揭貸款父森，往往是調(diào)控的尾聲，調(diào)控的威力也將顯現(xiàn)。”

事實(shí)上古贡，從去年底以來(lái)谒所，圍繞著房地產(chǎn)公司獲取資金的各種方式，幾乎都逐漸打上了“鐐銬”。

公開(kāi)資料顯示，去年12月到今年1月前后，各大銀行都已收縮了開(kāi)發(fā)貸的貸款規(guī)模，并且明確限制了中小房企的開(kāi)發(fā)貸，同時(shí)也斬?cái)嗔讼嚓P(guān)資管計(jì)劃和信托，公司債也逐漸被限制。

丁浚哲說(shuō)，從過(guò)去的樓市調(diào)控過(guò)程看，房?jī)r(jià)下行或者房?jī)r(jià)打折，都有一個(gè)共同的前提恒削，就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)過(guò)冬了每币。如果沒(méi)有調(diào)控到房企的資金鏈，那么房企主動(dòng)降價(jià)來(lái)回籠資金的機(jī)率是微乎其微的方占。

“杭州這一輪的‘最嚴(yán)調(diào)控政策”’锄灾，其實(shí)還差‘最后一根稻草’。”丁浚哲認(rèn)為匠借，這根“稻草”覆霹，可以有三種情況，一種是杭州也像某些城市一樣出臺(tái)“限售”政策胆快，那房?jī)r(jià)也會(huì)立刻下降煞陵；第二種，就是土地市場(chǎng)冷卻汁掠；第三種略吨，一旦有個(gè)別開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金壓力開(kāi)始清倉(cāng)跑量，就會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的跟跌效應(yīng)考阱。

隨著樓市調(diào)控逐漸加碼翠忠，開(kāi)發(fā)商內(nèi)心實(shí)際非常焦灼，“三根稻草”不管出現(xiàn)哪一根乞榨，一定會(huì)有開(kāi)發(fā)商將以走量的形式來(lái)回籠資金秽之。